Los alojamientos vacacionales se han convertido en una opción cada vez más popular para los viajeros que buscan experiencias nuevas y auténticas en sus destinos. Esto ha abierto una puerta de oportunidad para aquellos que quieren ganar dinero con su propiedad. Sin embargo, conocer la cantidad exacta de ingresos que se pueden obtener depende de varios factores que deben ser considerados antes de aventurarse en este mercado. Si eres propietario de un inmueble y te estás preguntando cuánto dinero puedes ganar con un alquiler turístico, te lo contamos.
¿Son más rentables los alquileres turísticos que los alquileres de larga estancia?
Un informe emitido por la la Universidad de Valencia sobre el alquiler turístico muestra que los propietarios pueden generar entre un 100% y un 200% más por su propiedad si la anuncian en plataformas como Airbnb. Este aumento significativo en los ingresos es un factor importante a considerar para aquellos que buscan rentabilizar su propiedad en zonas turísticas. Sin embargo, es necesario calcular adecuadamente la rentabilidad al estudiar los costes fijos del alquiler, los precios del mercado, los gastos de mantenimiento y limpieza, la tasa de ocupación y la estimación de ingresos a largo plazo.
Alquiler de larga estancia o alquiler vacacional: ¿Con cuál se gana más?
Calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional no es fácil. Dado que la rentabilidad depende del nivel de ocupación, tendrás que poner el foco sobre aquellos parámetros que determinen el atractivo turístico: ubicación del inmueble, características de la propiedad, ubicación, zonas de interés cercanas, etc.
La importancia de calcular la rentabilidad
La rentabilidad de un alquiler vacacional está directamente relacionada con el ratio de ocupación y, en general, las zonas turísticas son las más demandadas. Esto implica que, al momento de calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional, se tenga en cuenta la ubicación del inmueble y su potencial de atracción para los turistas.
Para ello, es fundamental analizar el mercado turístico local, establecer precios competitivos y calcular los costes de mantenimiento y limpieza. Para maximizar los ingresos y lograr una rentabilidad a largo plazo, es imperativo estudiar el nivel de tasa de ocupación que se puede esperar en la temporada alta y a partir de ahí, estimar el ingreso total. A esto se deben sumar los costes fijos del alquiler para que la estimación de la rentabilidad sea lo más precisa posible.
Calcula los costes fijos del alquiler
También es necesario considerar los costes de amueblamiento. Aunque muchas propiedades se ofrecen en alquiler vacacional sin que hayan sido reformadas o amuebladas previamente para ello, se recomienda decorar los espacios para ofrecer una mejor experiencia. Esto también permite subir los precios del inmueble y aumentar los ingresos de forma sustancial.
Aquí también debemos considerar los gastos adicionales para mantener y limpiar el espacio. Una correcta estimación de los costes fijos permitirá realizar una planeación adecuada y reducir el impacto económico en la rentabilidad del alquiler turístico. Recuerda que además de hacer frente a los suministros, tendrás que proporcionar ropa de cama, toallas y productos de higiene a los huéspedes.
Estudia los precios del mercado turístico
Para calcular la rentabilidad de un alquiler turístico, es fundamental estudiar los precios del mercado. Para estimarlo, se puede consultar cuál es el precio de alquiler medio que se ofrece en la zona y compararlo con el que se cobra por la propiedad en portales como Booking o Airbnb. Aún así, es importante tener en cuenta la temporada y los días festivos ya que suponen un incremento de la ocupación y del precio medio por noche.
También es recomendable investigar los precios de los alojamientos en la competencia y adaptar el precio de la propiedad para mantenerse competitivo. Al estudiar los precios del mercado turístico, se puede mejorar el ingreso de la propiedad y garantizar una rentabilidad a largo plazo. Recuerda que al tratarse de una vivienda vacacional, lo más probable es que la ocupación en los meses de invierno sea más baja, por lo que tendrás que estar ajustando precios de manera regular si quieres mantener el nivel de ocupación.
Considera los gastos de mantenimiento y limpieza
Después de estudiar los precios del mercado turístico y calcular la tasa de ocupación y estimación de ingresos, debes añadir los gastos de mantenimiento y limpieza. Estos pueden incluir los suministros necesarios para mantener la propiedad en condiciones óptimas, así como los honorarios de la empresa de limpieza encargada de mantener la propiedad en un estado impecable para los huéspedes.
Estos gastos pueden influir significativamente en la rentabilidad del negocio del alquiler turístico. Los propietarios deben asegurarse de invertir suficiente dinero en el mantenimiento y la limpieza de sus propiedades para garantizar comentarios positivos por parte de los huéspedes, lo que puede llevar a una mayor tasa de ocupación y, en última instancia, aumentar la rentabilidad.
Los gastos de un alquiler de larga estancia son diferentes a los de uno vacacional
Debes tener en cuenta las necesidades peculiares de los alquileres turísticos. Uno de los principales gastos tiene que ver con la limpieza y el mantenimiento. Tanto si lo haces por tu cuenta como si delegas en una empresa de gestión, es un gasto que deberás afrontar.
Calcula la tasa de ocupación y haz una estimación de ingresos
¿Ya tienes las cuentas hechas? Ahora es momento de calcular la tasa de ocupación. En ciudades turísticas y zonas gentrificadas, la tasa de ocupación suele ser más alta y con ello, los ingresos, pero no todos los inmuebles gozan de la misma ubicación. Aquí es importante ser realista y no sobreestimar la tasa de ocupación, ya que esto podría llevar a una ilusión de rentabilidad que en realidad no es sostenible en el largo plazo.
Si el inmueble no tiene una buena localización, puedes centrarte en otros factores que mejoren el atractivo a los huéspedes, como las comodidades ofrecidas. Aún así, que una propiedad se encuentre a las afueras o en una localidad pequeña no es un impedimento para conseguir una alta ocupación.
Modelos de gestión para alquilar viviendas turísticas
Uno de los aspectos importantes a considerar al alquilar una vivienda turística es el modelo de gestión a utilizar. Entre las opciones disponibles se encuentran el alquiler directo, la colaboración con plataformas de reservas en línea o la gestión a través de agencias especializadas, como The Piso. Cada uno de estos modelos tiene sus pros y contras, por lo que es importante analizar cuidadosamente qué opción es la más adecuada para cada propietario en función de su perfil, experiencia en el sector y expectativas de rentabilidad.
Una vez definido el modelo de gestión, es fundamental asegurarse de conocer las implicaciones legales, administrativas y fiscales del alquiler turístico, tales como los requisitos en materia de licencias y autorizaciones, la obligatoriedad de recaudar y declarar impuestos, y la necesidad de cumplir con las normas de protección al consumidor. Solo con un conocimiento profundo se puede garantizar una gestión eficiente y rentable.
Ahora que ya tienes claros cuáles son los factores que determinan la rentabilidad de una vivienda turística, en The Piso podemos ayudarte. Nos encargamos de toda la gestión para que no tengas que preocuparte por nada: desde la decoración del inmueble (si así lo deseas), hasta el reportaje fotográfico, la publicación del inmueble, la recepción de los huéspedes y la limpieza y mantenimiento del inmueble. Si además necesitas un asesor que te ayude con tus obligaciones fiscales, también puedes contar con nosotros.
