Obligaciones legales en Cantabria para apartamentos turísticos
En Cantabria, la Ley de Turismo exige que cualquier vivienda destinada al alquiler turístico cumpla con los siguientes requisitos:
- Registro en el censo de viviendas de uso turístico: Debes presentar una declaración responsable ante la Dirección General de Turismo. Puedes realizar este trámite a través de la Sede Electrónica del Gobierno de Cantabria.
- Cumplimiento de requisitos técnicos: Aunque ya no es obligatoria la cédula de habitabilidad, la vivienda debe cumplir con estándares básicos de seguridad y confort.
- Comunicación de huéspedes a las autoridades: Es obligatorio notificar a la policía o Guardia Civil el registro de cada huésped, tal como establece la normativa del Ministerio del Interior.
- Declaración de ingresos: Los beneficios obtenidos deben declararse en el IRPF y, en algunos casos, están sujetos al IVA.
Consecuencias de no declarar tu apartamento turístico en Cantabria
1. Multas Económicas
La Ley de Turismo de Cantabria establece sanciones importantes para quienes operen sin registrar su vivienda:
- Infracción leve: Multas desde 3.001 hasta 30.000 euros.
- Infracción grave: Multas de 30.001 a 600.000 euros si se detecta reincidencia o perjuicio al interés público.
Ejemplo: En 2023, un propietario en Santander fue multado con 10.000 euros por operar su apartamento turístico sin registro oficial, además de no comunicar los huéspedes a las autoridades locales.
2. Cierre de la actividad
Las autoridades pueden ordenar el cese inmediato de la actividad turística hasta que regularices la situación. Esto incluye la retirada de tu vivienda de plataformas como Airbnb o Booking.
3. Problemas fiscales
No declarar los ingresos obtenidos en tu declaración de la renta puede considerarse una infracción tributaria. Hacienda podría sancionarte con:
- Pago de impuestos atrasados.
- Intereses de demora y recargos adicionales.
- Multas de hasta el 150% de los ingresos no declarados.
Ejemplo: En 2022, Hacienda sancionó a varios propietarios en Cantabria con multas que alcanzaron los 15.000 euros por no declarar ingresos turísticos en la renta.
4. Riesgos legales y civiles
Si no cumples con los requisitos legales, como un seguro de responsabilidad civil, podrías ser responsable de los daños o accidentes ocurridos en tu vivienda durante la estancia de los huéspedes.
¿Qué Ocurre si No Declaras tu Apartamento Turístico en Cantabria?
Conoce las sanciones y riesgos legales de no registrar tu vivienda de uso turístico.
¿Cómo regularizar tu apartamento de uso turístico en Cantabria?
Registrar tu vivienda como turística en Cantabria es más sencillo de lo que parece. Estos son los pasos básicos:
- Presentar una declaración responsable en la Sede Electrónica del Gobierno de Cantabria.
- Acreditar la titularidad del inmueble.
- Cumplir con las normativas básicas de seguridad y habitabilidad.
- Comunicar los registros de huéspedes a las autoridades, tal como se explica en el procedimiento del Ministerio del Interior.
- Declarar los ingresos obtenidos en tu declaración de la renta.
Evita problemas con Turistaria
Gestionar un apartamento de uso turístico implica trámites legales, fiscales y administrativos que pueden resultar complicados. Turistaria te ofrece un servicio integral para que no tengas que preocuparte por nada:
- Registro de tu vivienda en el censo de Cantabria.
- Gestión de documentos obligatorios y comunicación con las autoridades.
- Declaración de ingresos para garantizar el cumplimiento con Hacienda.
- Automatización de precios para maximizar tus ingresos.
- Gestión profesional en plataformas como Airbnb y Booking.
Con nuestro apoyo, evitarás sanciones y disfrutarás de los beneficios de tu apartamento turístico de forma segura y rentable.
No declarar tu apartamento turístico en Cantabria puede tener graves consecuencias económicas y legales. Cumplir con las normativas locales no solo evita problemas, sino que también te permite operar con tranquilidad y confianza.
📞 Contacta con Turistaria. Te ayudamos con todos los trámites y te ofrecemos una gestión profesional que maximiza tus beneficios y cumple con la legislación de Cantabria.
Direcciones útiles mencionadas en este artículo:
- Sede Electrónica del Gobierno de Cantabria: https://sede.cantabria.es/
- Ministerio del Interior – Registro de huéspedes: https://www.interior.gob.es/
- Página oficial de Hacienda (Agencia Tributaria): https://www.agenciatributaria.es/
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- Turistaria – Gestión profesional de apartamentos turísticos: https://www.turistaria.com/
