Si estás pensando en invertir en un apartamento turístico, o tienes una segunda vivienda que quieres alquilar en Airbnb, hay varias cosas que debes tener en cuenta para asegurarte de que cumpla con los estándares de calidad y comodidad que buscan los viajeros. Desde la ubicación hasta la decoración y los servicios incluidos, cada detalle puede marcar la diferencia entre una buena y una mala experiencia para tus huéspedes.
Características de las propiedades turísticas
En el mundo del turismo, las propiedades que se alquilan a los viajeros son una parte fundamental de la experiencia de viajar. Pueden ser desde pequeñas casas de campo hasta apartamentos en el centro de la ciudad. A pesar de la diversidad en los tipos de propiedad, hay ciertas características que definen a una propiedad vacacional: desde una decoración sencilla y minimalista hasta comodidades indispensables y ubicaciones privilegiadas.
Una ubicación atractiva y facilidad de transporte
Una de las características más importantes de las propiedades turísticas es su ubicación. Lo ideal es que estén situadas en lugares atractivos y cercanos a métodos de transporte para que los huéspedes puedan desplazarse con facilidad. Además, es esencial contar con facilidades de transporte cercanas, como estaciones de metro, autobuses o taxis, para que los huéspedes puedan desplazarse con comodidad.
Sin embargo, si el apartamento no se encuentra en una zona muy céntrica, es fundamental destacar los puntos fuertes de la ubicación, como tiendas, supermercados, restaurantes o zonas de aparcamiento libre. En cualquier caso, una ubicación adecuada es uno de los requisitos básicos que todo apartamento turístico debe cumplir para poder ofrecer una experiencia de calidad.

Una decoración minimalista y un ambiente acogedor
La decoración también juega un papel fundamental. Los apartamentos con mayor atractivo son aquellos que cuentan con una decoración minimalista y una selección de colores claros y neutros. La apuesta por los colores o decoraciones demasiado personalistas pueden desagradar a muchos viajeros. Aunque esto no es un impedimento para alquilar un apartamento como vivienda vacacional, sí que resta atractivo al anuncio, haciendo que el nivel de ocupación e ingresos sea inferior.

Generalmente, las personas buscan espacios luminosos. El blanco o los colores claros y neutros son preferidos ya que crean una sensación de limpieza y de mayor amplitud. Esto es especialmente interesante para los pisos de poca altura que apenas reciben luz del exterior porque los tonos claros de la pared propagan la luz con más facilidad.
La elección de la decoración tampoco debe ser caprichosa. Por un lado, tener demasiados objetos puede dificultar la limpieza: cuantos más rincones haya, mayor oportunidad tendrá la suciedad para esconderse. También puede suponer un riesgo para los propietarios ante posibles pérdidas o rotura, de ahí que se recomiende una decoración minimalista y funcional. Por último, los huéspedes pueden encontrar en la decoración un elemento molesto, especialmente cuando las estancias son largas y son los viajeros quienes se ocupan de la limpieza y orden del inmueble.
Ofréceles todas las comodidades posibles
Aunque no es obligatorio prestar ciertas comodidades, hacerlo puede mejorar el atractivo de tu inmueble y justificar un precio medio por noche superior al resto. Incluso con un precio medio similar al de otros alquileres, un anuncio con mayor atractivo aumentaría los ingresos gracias a un mayor nivel de ocupación.
¿Y cómo se puede conseguir esto? Ofreciendo conexión a Internet o televisión por cable, por ejemplo. Sin embargo, las comodidades trascienden a la vida en el salón y pueden encontrarse en cualquier otro espacio de la casa. Las cafeteras y las tostadas, por ejemplo, son un elemento básico en todos los apartamentos turísticos, pero hay quienes van más allá dejando otros aparatos y utensilios, como batidoras o aspiradoras. Estas últimas, aunque no suelen emplearse en alquileres de unos días, sí suelen ser empleados por personas que se alojan por periodos más largos. Con detalles como estos, muchos viajeros se sentirán en casa y si tu propiedad ofrece estas ventajas, será más probable que te elijan para estancias largas.

Medidas de seguridad y protocolos de limpieza y desinfección
A diferencia de otras limpiezas, esta debe realizarse con una mayor frecuencia y con un nivel de detalle y minuciosidad mucho más elevado, ya que la rotación de personas es constante. Además, la limpieza de apartamentos turísticos no solo tiene un impacto en la satisfacción de los huéspedes, sino que también es fundamental para cumplir con los protocolos de seguridad y salud que se exigen en el sector turístico. De esta manera, se mitigan los riesgos de contagio y se promueve una experiencia más segura y agradable.
De hecho, la limpieza uno de los factores sobre los que más importancia prestan los personas y una de las razones por las que más quejas negativas se producen. Un anuncio en Airbnb con críticas hacia la limpieza reduce sustancialmente la tasa de ocupación de una vivienda. ¿Asumirías este riesgo?
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