El gran cambio: De "alquiler" a "servicio profesional"
Hasta hace poco, gestionar una Vivienda de Uso Turístico (VUT) se veía como algo informal. Ahora, la ley cántabra lo califica como un servicio profesional. Esto implica que tienes las mismas responsabilidades que un hotel en seguridad, precios y atención.
El cambio más impactante es el económico: las multas por infracciones muy graves (como operar sin registro) han pasado de 30.000 € a la friolera de 75.000 €.
La normativa en Castro Urdiales: ¿En qué planta está tu piso?
El Ayuntamiento de Castro Urdiales aplica su Plan General (PGOU) de forma rigurosa, siendo más exigente que otros municipios de Cantabria.
La regla de la planta baja y primera: En la mayoría de zonas, solo se permite el uso turístico en estas plantas. Si tu piso está en un cuarto, es probable que se deniegue el informe de compatibilidad urbanística.
Certificado Municipal: Ya no basta con el registro en el Gobierno de Cantabria; necesitas que el Ayuntamiento certifique primero que la vivienda es apta.
Multa por apartamento turístico ilegal: la notificación que nadie quiere recibir
Requisitos técnicos: Seguridad y control de ruidos
Para cumplir con la normativa de viviendas turísticas en Castro Urdiales, tu propiedad debe contar con:
Seguridad contra incendios: Extintor por planta y detector de humos cerca de la cocina.
Monitor de ruido (Obligatorio): Debes instalar un dispositivo que mida decibelios y te avise al móvil. Es clave para la convivencia vecinal.
Botiquín y Placa Oficial: Visibles y actualizados.
El papel de las Comunidades de Vecinos
La Ley de Propiedad Horizontal permite que las comunidades prohíban nuevas VUT con el voto de 3/5 partes de los propietarios. Además, pueden incrementar la cuota de comunidad hasta un 20% para estas viviendas.
Fecha límite y control en Airbnb o Booking
Plazo de adaptación: Tienes hasta el 25 de marzo de 2026 para adaptar las licencias antiguas al nuevo decreto. Si no presentas la documentación, la licencia se cancelará automáticamente.
Inspección digital: El Ministerio de Vivienda ya está cruzando datos. Recientemente se ordenó retirar 17 anuncios ilegales solo en Castro. Las plataformas como Airbnb borrarán cualquier anuncio sin número de registro verificado.
No te la juegues
Operar un apartamento turístico en Castro Urdiales ya no es algo que se pueda hacer “a medias”. La combinación de multas de hasta 75.000 €, el control de ruidos y la restricción de plantas bajas/primeras hace que sea fundamental estar bien asesorado.
¿Nuestro consejo? Revisa tu documentación hoy mismo, solicita el informe urbanístico al Ayuntamiento lo antes posible y asegúrate de tener instalado el kit de seguridad. Más vale invertir un poco en cumplir la ley que enfrentarse a una sanción que te obligue a cerrar las puertas para siempre.
¿Necesitas ayuda con los trámites? Mantente informado en nuestro blog para conocer todas las novedades sobre la normativa turística en Cantabria.
Este artículo tiene carácter informativo. Para casos específicos, se recomienda consultar con un profesional legal o técnico. Recomendamos como despacho de abogados profesional y con conocimiento en el sector ACU Abogados en Castro Urdiales.
