El nuevo marco legal en Cantabria para viviendas de uso turístico
En abril de 2025, entró en vigor el Decreto 50/2025, que modifica el anterior Decreto 225/2019. Esta actualización introduce importantes cambios y nuevos requisitos para las viviendas de uso turístico en toda Cantabria. La normativa ha generado inquietud entre propietarios y gestores, debido al cambio en Viviendas de Uso Turístico en Cantabria 2025:
- La exigencia de nuevos certificados técnicos y administrativos.
- La obligación de adaptar las viviendas a los nuevos estándares antes del 25 de marzo de 2026.
- El riesgo de pérdida de la inscripción si no se cumple con la nueva regulación.
Principales requisitos del nuevo Decreto
- Certificado municipal de compatibilidad urbanística: imprescindible para demostrar que el uso turístico es permitido en la ubicación de la vivienda.
- Certificado técnico de habitabilidad: emitido por un profesional competente (arquitecto, aparejador), que garantice que la vivienda cumple con las condiciones mínimas establecidas por el Decreto 141/2001.
- Declaración responsable adaptada a la nueva normativa: documento que deben presentar los propietarios.
- Restricciones municipales: algunas ordenanzas locales pueden limitar la ubicación de las VUT, por ejemplo, prohibiendo que estén en plantas superiores o que no sean edificios exclusivamente turísticos.
Viviendas de Uso Turístico en Cantabria 2025: Guía Completa
Conoce el nuevo marco legal, los certificados necesarios y cómo Turistaria® puede ayudarte en todo el proceso.
El papel del Ayuntamiento de Castro Urdiales
Aunque el Decreto 50/2025 no establece limitaciones estrictas sobre la altura o ubicación dentro del edificio, el Ayuntamiento de Castro Urdiales aplica su propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y ordenanzas municipales para determinar la compatibilidad del uso turístico.
¿Qué exige el ayuntamiento?
- Que las viviendas de uso turístico se ubiquen preferentemente en planta baja o primera planta, salvo que el edificio esté dedicado exclusivamente a uso turístico.
- La necesidad de un informe favorable de compatibilidad urbanística para registrar o mantener la licencia.
Esto responde a la regulación local que busca proteger el uso residencial y evitar molestias a la comunidad, limitando la proliferación descontrolada de VUT.
En Turistaria® somos especialistas en la tramitación, defensa y regularización de viviendas de uso turístico (VUT) en Castro Urdiales, Cantabria y Bizkaia. Te acompañamos en todo el proceso, desde la solicitud de compatibilidad urbanística hasta la defensa judicial en caso de que tu licencia se vea afectada por la normativa retroactiva vigente. En este artículo te ofrecemos una guía completa para entender la nueva normativa, cómo obtener tu licencia y proteger tus derechos como propietario o gestor.
Los tres certificados imprescindibles para legalizar tu vivienda de uso turístico
Para legalizar una vivienda de uso turístico en Cantabria en 2025 y mantener la licencia, es imprescindible disponer de tres certificados clave. El certificado de compatibilidad urbanística, emitido por el Ayuntamiento, acredita que el uso turístico se ajusta a la normativa local y es obligatorio. El certificado de habitabilidad, elaborado por un técnico competente como un arquitecto o aparejador, confirma que la vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad y también es obligatorio. Por último, el certificado de convivencia o empadronamiento, emitido por el Ayuntamiento, no es un requisito legal para este tipo de viviendas, aunque puede ser requerido en trámites específicos relacionados con la convivencia vecinal o aspectos fiscales.
Viviendas ya registradas: la controversia de la retroactividad
Uno de los aspectos más polémicos del nuevo Decreto es la aplicación de las nuevas exigencias a viviendas que ya estaban inscritas como Viviendas de Uso Turístico en Cantabria antes de abril de 2025.
¿Por qué hay controversia?
- La ley, en principio, no debería aplicarse de forma retroactiva si afecta a derechos ya adquiridos.
- Sin embargo, el Gobierno de Cantabria ha establecido que todas las VUT deben adaptarse a la nueva normativa en un plazo máximo de 12 meses.
- Esto implica que, incluso si tu vivienda cumplía la normativa anterior, ahora debes aportar nuevos certificados y ajustarte a ordenanzas municipales que pueden ser más restrictivas.
Este cambio puede poner en riesgo la licencia de propietarios que hayan cumplido con los requisitos en el momento de su inscripción, especialmente si la ordenanza local ha cambiado o se interpreta con mayor severidad.
Defensa legal: cómo proteger tu licencia de Viviendas de Uso Turístico en Cantabria 2025
En Turistaria® contamos con abogados expertos en derecho administrativo y urbanismo para ayudarte a defender tu licencia frente a decisiones injustas o retroactivas.
¿Qué hacemos por ti?
- Presentamos alegaciones y recursos administrativos para impugnar la denegación o revocación de compatibilidad urbanística.
- Impugnamos judicialmente la aplicación retroactiva de restricciones que afecten tu derecho adquirido.
- Defendemos tu derecho a explotar la vivienda en las condiciones bajo las que fue inscrita inicialmente.
La clave está en demostrar la imposibilidad legal de aplicar de forma retroactiva modificaciones de planeamiento o ordenanzas municipales que perjudican al propietario.
Nuestro servicio integral para propietarios y gestores de Viviendas de Uso Turístico en Cantabria 2025
En Turistaria® te ofrecemos un servicio completo y personalizado para facilitar la legalización y defensa de tu VUT:
- Estudio previo para evaluar la viabilidad de tu licencia.
- Gestión y solicitud del certificado de compatibilidad urbanística.
- Coordinación con técnicos competentes para la emisión del certificado de habitabilidad.
- Presentación de la declaración responsable adaptada a la normativa vigente.
- Gestión de recursos administrativos y, si es necesario, demanda judicial para defender tus derechos.
- Asesoramiento continuo en materia fiscal y de cumplimiento normativo.
¿Por qué confiar en Turistaria?
En Turistaria® combinamos gestión administrativa, asesoría técnica y defensa legal para que tu vivienda de uso turístico en Cantabria cumpla con la normativa y conserve su licencia sin riesgos. Tramitamos certificados, coordinamos informes de habitabilidad, presentamos declaraciones responsables y defendemos tus derechos ante restricciones municipales o cambios normativos. Con amplia experiencia en Castro Urdiales, Cantabria y Bizkaia, conocemos de cerca los requisitos locales y cómo actuar para proteger tu inversión. Nuestro trato cercano y compromiso total nos convierten en un aliado de confianza para propietarios y gestores de VUT.
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Email: hola@turistaria.comNo dejes que la nueva normativa ponga en riesgo tu inversión. Consúltanos y protege tu licencia.
