La licencia turística es una autorización legal de la dirección general de turismo que necesitas para convertir una vivienda en un piso turístico o vacacional. Es obligatorio pedir una licencia para poner en marcha cualquier actividad turística si no quieres enfrentarte a problemas legales.

Cuando pensamos en licencias turísticas, solemos pensar en establecimientos profesionales hoteleros. No obstante, existen muchos establecimientos extra-hoteleros autorizados como apartamentos turísticos, entre ellos: pisos, apartamentos, chalets, villas o bungalows. Generalmente son propiedades enteras que ofrecen una instalación mucho más completa, entre la que se encuentran la cocina, electrodomésticos y enseres necesarios para su uso.

En Cantabria, en 2025, la licencia de alquiler turístico se obtiene tramitando la vivienda como vivienda de uso turístico mediante declaración responsable ante la Dirección General de Turismo (según el Decreto 50/2025), previa obtención del certificado de compatibilidad urbanística y de habitabilidad, y registrando después el alojamiento en la Ventanilla Única Digital con su Número de Registro de Alquiler (NRA).

El funcionamiento es bastante complejo. Como la normativa varía entre territorios, lo ideal sería que acudas a una empresa de gestión de licencias turísticas. Es la mejor forma de asegurarse de que la presentación y tramitación de todos los documentos exigibles cumplen con la legislación y es que si cuentas con la ayuda de profesionales, tendrás la seguridad de hacerlo todo correctamente.

Si decides contratar los servicios de una gestora de pisos turísticos, como Turistaria ®, debes saber que se encargan de todo el proceso de gestión de la propiedad. Es lo más cómodo y seguro para ti porque tendrás la seguridad de cumplir con la normativa, ya que estas empresas se comprometen a mantener su cumplimiento en lo competente en materia de turismo. La tramitación de la obtención de la licencia no suele ser un punto del cual se encarguen dichas empresas. Lo mas sensato seria la obtención previa de la licencia.

Si necesitas más información sobre licencias turísticas, pide ayuda a expertos en gestión de viviendas turísticas o acude a tu ayuntamiento o a la Consejería de Turismo de Cantabria. Allí te darán los formularios necesarios para comenzar con los trámites y empezar a alquilar tu propiedad a los huéspedes.

La normativa que regula la gestión de viviendas, apartamentos, chalets, alojamientos o pisos turísticos es distinta entre una comunidad autónoma y otra. Por supuesto, existen más leyes a nivel nacional que regulan la gestión de licencias a través de decretos, pero las comunidades autónomas, provincias y los municipios también tienen competencia para regularlas.

Por tanto, para registrar un apartamento turístico habrá que seguir un número de trámites u otros en función de si nos encontramos en una ciudad como Santander o Castro Urdiales. Como cada comunidad autónoma puede desarrollar sus propias leyes, la mejor forma de cumplir con la legislación es solicitar el servicio de registro de licencias turísticas a una empresa especializada o asesoría.

En los últimos años se han producido más cambios en los decretos que regulan las actividades profesionales turísticas, lo que ha afectado de forma directa a las viviendas de uso turístico en el ámbito regulado. Si no te quieres pelear con la administración, solicita los servicios de empresas turísticas de cantabria. También te ayudaran en todo lo relativo a la gestión de reservas online y presentación de documentacion de huespedes.

Puedes encontrar empresas del sector en nuestro registro general de empresas turísticas. 

El precio de la gestión licencia turística dependerá del cumplimiento de los requisitos necesarios y la legislación que se aplique en la zona. Cada municipio exige presentar documentación de uno u otro tipo, que varía según las leyes aplicables en la zona y otros reglamentos. Eso puede implicar un proceso de tramitación simple o complejo tanto en términos de documentación, como en gestión y plazos con la administración, que afectarán a los precios de la licencia turística.

Si quieres conocer los precios reales de una licencia turística, lo ideal es realizar una consulta directamente a profesionales encargados de tramitarlo para que hagan una estimación. Y es que, el coste real variará mucho en función de la vivienda, las leyes que la regulan en cada territorio, la demanda de alquiler y el número de trámites a gestionar, la información solicitada, el mercado y más.

Con Licenzia ®, la tramitación básica de una licencia estándar es de 400€ impuestos incluidos.

En Cantabria, la cédula de habitabilidad de un inmueble es un documento oficial emitido por las autoridades regionales que certifica que una vivienda cumple con los requisitos de seguridad, higiene y habitabilidad necesarios para ser ocupada legalmente. Este documento es esencial para alquilar, vender o solicitar servicios públicos en una vivienda en Cantabria y su validez está sujeta a la normativa específica de esta comunidad autónoma. Obtener la cédula de habitabilidad en Cantabria implica cumplir con los estándares regionales, y no hacerlo puede resultar en sanciones legales.

En Cantabria, la solicitud de la licencia de habitabilidad se realiza ante el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda que necesita ser habitada.

Recuerda que estos pasos son generales y pueden variar ligeramente según el municipio en Cantabria. Por lo tanto, es importante ponerse en contacto directamente con el Ayuntamiento local para obtener información específica sobre el proceso de solicitud de una licencia de habitabilidad en tu área.