LICENCIA TURISTICA CANTABRIA
Gestión de licencia turística en Cantabria, legalizamos tu vivienda vacacional
Tramitamos la licencia turística en la comunidad autónoma de Cantabria, nos encargamos de toda la documentación para la obtención de la licencia de apartamento turístico y poner en marcha el ejercicio de dicha actividad.
Si ya tienes la licencia turística y necesitas ayuda con la gestión de tu vivienda vacacional, pregúntanos. Somos Turistaria ® Gestión integral de apartamentos turísticos .
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La tasa de limpieza es pagada por el huésped. En la reserva los inquilinos pagan un suplemento de limpieza que cubre todos los gastos de limpieza del servicio de Turistaria.
Si no estas convencido puedes dejarlo cuando quieras. Nuestro servicio no tiene una permanencia en contrato, con lo cual si en algún momento durante el servicio quieres cancelar el contrato no existe permanencia.
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¿No tienes licencia turística? No te preocupes, nosotros la gestionamos por ti para que puedas alquilar tu vivienda como propiedad turística.
Preguntas frecuentes
Tus preguntas tienen respuesta y si aún tienes dudas, puedes escribirnos.
¿Qué es una licencia turística?
La licencia turística es una autorización legal de la dirección general de turismo que necesitas para convertir una vivienda en un piso turístico o vacacional. Es obligatorio pedir una licencia para poner en marcha cualquier actividad turística si no quieres enfrentarte a problemas legales.
Cuando pensamos en licencias turísticas, solemos pensar en establecimientos profesionales hoteleros. No obstante, existen muchos establecimientos extra-hoteleros autorizados como apartamentos turísticos, entre ellos: pisos, apartamentos, chalets, villas o bungalows. Generalmente son propiedades enteras que ofrecen una instalación mucho más completa, entre la que se encuentran la cocina, electrodomésticos y enseres necesarios para su uso.
Por otro lado, para que la propiedad entre en funcionamiento como apartamento turístico, debe contar con unas instalaciones mínimas, seguir unas normas segun el ámbito de la comunidad autónoma, seguir el cumplimiento hasta el cese, poseer la cédula de habitabilidad según la ley vigente del gobierno de Cantabria y en un momento dado comunicar el cese en el ejercicio.
¿Cómo obtener una licencia de alquiler turístico?
Uno de los primeros documentos necesarios para la tramitación de una licencia turística es la ‘Declaración responsable de inicio de actividad de vivienda de uso turístico’. Este requerimiento acredita que el inmueble cumple todas las exigencias para funcionar como un alojamiento para turistas, respetar las restricciones del uso del inmueble.
El proceso de obtención no es igual en todas las comunidades y cada territorio tiene sus propios requisitos. Como norma general será necesario el cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Declaración responsable.
- Escrituras de propiedad, que acrediten que la persona que tramita la licencia de apertura es el titular de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad.
- Estatutos o acuerdos adoptados de la comunidad. En ellos se ha de indicar que el resto de propietarios no prohíben el uso del inmueble al destino turístico.
- Certificado del administrador de la comunidad. El cual certifica que el uso de la vivienda a los efectos oportunos es legal.
Los trámites a realizar serán responsabilidad del propietario, que deberá cumplimentar la documentación exigida para asegurar el cumplimiento de la legislación vigente. Puedes consultar en tu ayuntamiento los requerimientos actuales.
¿Cómo obtener la licencia de actividad turística en Cantabria?
El funcionamiento es bastante complejo. Como la normativa varía entre territorios, lo ideal sería que acudas a una empresa de gestión de licencias turísticas. Es la mejor forma de asegurarse de que la presentación y tramitación de todos los documentos exigibles cumplen con la legislación y es que si cuentas con la ayuda de profesionales, tendrás la seguridad de hacerlo todo correctamente.
Si decides contratar los servicios de una gestora de pisos turísticos, como Turistaria ®, debes saber que se encargan de todo el proceso de gestión de la propiedad. Es lo más cómodo y seguro para ti porque tendrás la seguridad de cumplir con la normativa, ya que estas empresas se comprometen a mantener su cumplimiento en lo competente en materia de turismo. La tramitación de la obtención de la licencia no suele ser un punto del cual se encarguen dichas empresas. Lo mas sensato seria la obtención previa de la licencia.
Si necesitas más información sobre licencias turísticas, pide ayuda a expertos en gestión de viviendas turísticas o acude a tu ayuntamiento o a la Consejería de Turismo de Cantabria. Allí te darán los formularios necesarios para comenzar con los trámites y empezar a alquilar tu propiedad a los huéspedes.
¿Cómo funciona la normativa en Cantabria?
La normativa que regula la gestión de viviendas, apartamentos, chalets, alojamientos o pisos turísticos es distinta entre una comunidad autónoma y otra. Por supuesto, existen más leyes a nivel nacional que regulan la gestión de licencias a través de decretos, pero las comunidades autónomas, provincias y los municipios también tienen competencia para regularlas.
Por tanto, para registrar un apartamento turístico habrá que seguir un número de trámites u otros en función de si nos encontramos en una ciudad como Santander o Castro Urdiales. Como cada comunidad autónoma puede desarrollar sus propias leyes, la mejor forma de cumplir con la legislación es solicitar el servicio de registro de licencias turísticas a una empresa especializada o asesoría.
En los últimos años se han producido más cambios en los decretos que regulan las actividades profesionales turísticas, lo que ha afectado de forma directa a las viviendas de uso turístico en el ámbito regulado. Si no te quieres pelear con la administración, solicita los servicios de empresas turísticas de cantabria. También te ayudaran en todo lo relativo a la gestión de reservas online y presentación de documentacion de huespedes.
Puedes encontrar empresas del sector en nuestro registro general de empresas turísticas.
Precio del servicio de la gestión
El precio de la gestión licencia turística dependerá del cumplimiento de los requisitos necesarios y la legislación que se aplique en la zona. Cada municipio exige presentar documentación de uno u otro tipo, que varía según las leyes aplicables en la zona y otros reglamentos. Eso puede implicar un proceso de tramitación simple o complejo tanto en términos de documentación, como en gestión y plazos con la administración, que afectarán a los precios de la licencia turística.
Si quieres conocer los precios reales de una licencia turística, lo ideal es realizar una consulta directamente a profesionales encargados de tramitarlo para que hagan una estimación. Y es que, el coste real variará mucho en función de la vivienda, las leyes que la regulan en cada territorio, la demanda de alquiler y el número de trámites a gestionar, la información solicitada, el mercado y más.
Con Licenzia ®, la tramitación básica de una licencia estándar es de 350€ impuestos incluidos.
¿Qué es la declaración responsable?
En Cantabria, la cédula de habitabilidad de un inmueble es un documento oficial emitido por las autoridades regionales que certifica que una vivienda cumple con los requisitos de seguridad, higiene y habitabilidad necesarios para ser ocupada legalmente. Este documento es esencial para alquilar, vender o solicitar servicios públicos en una vivienda en Cantabria y su validez está sujeta a la normativa específica de esta comunidad autónoma. Obtener la cédula de habitabilidad en Cantabria implica cumplir con los estándares regionales, y no hacerlo puede resultar en sanciones legales.
En Cantabria, la solicitud de la licencia de habitabilidad se realiza ante el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda que necesita ser habitada.
Recuerda que estos pasos son generales y pueden variar ligeramente según el municipio en Cantabria. Por lo tanto, es importante ponerse en contacto directamente con el Ayuntamiento local para obtener información específica sobre el proceso de solicitud de una licencia de habitabilidad en tu área.
Diferencias entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico
Aunque a efectos prácticos se suelen utilizar ambas terminologías de la misma manera, lo cierto es que en materia de turismo existen diferencias.
Un apartamento turístico es una unidad habitacional que ha sido acondicionada para ofrecer un servicio a modo de alquiler. Es similar a los hoteles, pero la diferencia es que el apartamento turístico tiene cocina y electrodomésticos para ofrecer un servicio integral al huésped o huéspedes.
Mientras, las viviendas turísticas son residencias de uso particular. Sin embargo, los inquilinos alquilan uno o varios accesos durante un periodo de tiempo determinado, que puede ir desde un día hasta varios meses. En cualquier caso, para hacerlo dentro de unos marcos legales, el espacio debe contar con la cédula de habitabilidad que deberás solicitar a la administración.
En los dos casos será necesario seguir un número de trámites que aseguren una calidad mínima. Así, los apartamentos o pisos turísticos deben contar con los debidos certificados que certifiquen la seguridad y comodidad de los huéspedes, como la correcta ventilación de la vivienda, acceso al sistema eléctrico y de agua potable, y una adecuada limpieza.
¿Cómo funcionan los pisos turísticos?
Los pisos turísticos nacieron con el boom de la economía colaborativa y el desarrollo de las plataformas destinadas a su gestión. Al igual que existen empresas dedicadas a tramitar y compartir el uso de coches, también hay plataformas para alquilar pisos turísticos. Es otro modelo más de economía colaborativa que facilita el acceso al alquiler y a la vivienda tanto por parte de inquilinos, como de huéspedes. Es también una alternativa a la venta.
En la mayoría de ocasiones, los diferentes pisos turísticos suelen ser segundas viviendas de particulares. Como están mucho tiempo parados y generan gastos, los propietarios deciden conseguir una licencia turística para explotarla y ganar dinero alquilando el piso mientras está vacío. Es otra forma de conseguir ingresos pasivos sin tener que optar por la venta.
También hay propietarios que deciden alquilar únicamente un espacio concreto, como una habitación, para ganar unos ingresos extra. Es una práctica muy habitual en el mercado cuando las personas viven solas y tienen que afrontar el coste del inmueble, o cuando pasan mucho tiempo fuera y la propiedad no tiene actividad.
Muchos propietarios gestionan directamente el alquiler a través de plataformas web como Airbnb y portales como Tripadvisor o Booking, aunque también hay intermediarios que se encargan de todo el proceso como ThePiso. En cualquier caso, es necesario presentar documentación para que el inmueble cuente con todo en regla y los certificados para que pueda explotarse con esta finalidad, como la cédula de habitabilidad, la declaración responsable, el certificado energético, el estado de la limpieza, y otra información.
¿Cómo dar de alta o registrar una vivienda vacacional?
Si quieres saber cómo solicitar la licencia de alquiler vacacional o apartamento turístico, debes tener en cuenta que los trámites para conseguir una licencia turística varían entre comunidades autónomas y ayuntamientos. Es la única forma de que tu propiedad pueda ofrecerse en el mercado como vivienda vacacional.
Generalmente, el trámite para conseguir la licencia turística debe realizarlo el titular de la propiedad. Al propietario del inmueble se le exigirán varios documentos que corroboren la titularidad y el estado y la limpieza del piso, casa o apartamento turístico según la normativa vigente y las licencias exigidas por la administración local.
Algunos de los documentos exigidos para dar de alta un piso, casa o apartamento vacacional pueden ser: la cédula de habitabilidad, la acreditación de la persona física o jurídica del interesado, la licencia de ocupación del inmueble, y toda la
información necesaria para acreditar el estado del inmueble (como las medidas de seguridad y limpieza). De todos modos, cada modelo varía entre territorios y será necesario que el titular compruebe esta información en su ayuntamiento.
Por otro lado, la mayor parte de estos trámites será necesarios realizarlos desde la administración de forma presencial, aunque es posible que para algunos documentos puedes elaborar su presentación a través de Internet o el email. Si aún así tienes dudas o tienes otras necesidades de información, no dudes en realizarnos una consulta a través de la página web.
¿Cómo legalizar un apartamento turístico?
Para ajustarse a la legalidad, el registro de un apartamento turístico debe realizarse conforme a la normativa vigente y presentando todos los documentos (como el certificado energético, la cédula de habitabilidad…). El trámite dependerá de cada territorio, administración local y necesidades según el estado del inmueble.
En 2019 y 2020 se han producido cambios importantes a nivel estatal que han afectado a la información y al proceso de registro de los alquileres vacacionales y la normativa. Muchos de estos cambios están encaminados a ofrecer mejores condiciones para los huéspedes e inquilinos, especialmente en materia de eficiencia energética, seguridad en el hogar y una adecuada limpieza.
Si esos años o antes tuviste una casa, apartamento, chalet u otra propiedad alquilada a turistas y ahora quieres retomarlo, es probable que debas presentar documentación, como el Certificado de Idoneidad de Vivienda de Uso Turístico (CIVUT) y la cédula de habitabilidad. Muchas de estas gestiones tendrás que hacerlas en tu ayuntamiento y son imprescindibles para el cumplimiento de la legalidad, pero otras podrías gestionarlas online.
Por otro lado, es necesario que obtengas el número de registro, que servirá como garantía de que el alojamiento cumple con todos los requisitos exigidos por la ley. Solo de esta manera evitarás reclamaciones.
Ventajas de contar con una licencia turística
Además de cumplir con las exigencias legales, te brinda la posibilidad de anunciar tu vivienda turística en plataformas online como Airbnb, Tripadvisor o Booking. Estas páginas web exigen inscribir el número de registro de la licencia para alquilar pisos y casas a turistas.
Como propietario, solicitar un certificado de licencia turística te blinda frente a posibles denuncias o reclamaciones de los huéspedes o vecinos. Para los inquilinos, es garantía de que el alquiler turístico cumple todos los requisitos de seguridad y protección (como el estado del edificio), habitabilidad (y la limpieza) y el acceso a los suministros (luz eléctrica, gas, agua potable…) para sus huéspedes.
¿A cuánto ascienden las multas por alquilar sin licencia?
Las sanciones por arrendar un alojamiento turístico sin licencia oscilan entre los 901€ y los 90.000€. Por tanto, solicitar permiso para alquilar como residencia turística es lo mejor si quieres evitar los diferentes riesgos que conlleva un uso indebido por parte de los huéspedes.
Si quieres dar el paso para alquilar tus apartamentos como inmuebles turísticos y no quieres perderte con los trámites, podemos ayudarte a solicitar la licencia turística.
